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    • 浅析判决主文表述为“利息支付至判决确定的还款之日止”,迟延履行期间一般债务利息能否计算至实际清偿日止? 2019-01-21

      编者按:在金融借款合同纠纷案件的判决主文中经常会出现“被告应于本判决生效之日起×日内向原告偿还借款本金××元,利息计至本判决确定的还款之日止(利率按合同约定的月利率×׉计算)”等类似的表述,被执行人在判决确定的履行期限届满未清偿债务,申请执行人能否请求按照合同约定的利率计算迟延履行期间的一般债务利息,成为执行中的争议焦点。贾欢欢律师着文认为:即使生效判决将利息计算表述为 “计至判决确定的还款之日” 或“计至判决确定的给付之日止”等(判决确定的还款日或给付日通常是判决生效之日起十日内),一般债务利息也应计算至实际清偿之日止。否则,将变相鼓励被执行人恶意拒绝履行债务,规避应当承担的约定债务利息,导致债权人资金利息损失。以下为贾欢欢律师文章:

    • 首封法院与轮封法院财产处置权冲突问题的探讨 2019-01-08

      编者按:对于同一被执行人名下的财产涉及多宗案件首封、轮封的情形,轮封法院能否以首封法院或查封在前的法院怠于行使处置权,而提出将财产移送本案执行?《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》( 法释[2016]6号,下称“《批复》”)第一条仅规定了对于特定财产享有优先债权的债权人符合四个条件的,优先债权执行法院有权要求将该查封财产移送执行。而对于同为普通债权的首封、轮封法院,因首封法院怠于行使或某种原因不行使对查封财产处分权时,在后查封债权的执行法院能否要求将首封或在前查封的财产移送执行却没有规定。胡洁兴律师下文探讨的案例即属此种情形。

    • 试论商业银行个人住房抵押贷款业务中抵押预告登记存在的普遍性系统性风险及防范措施 2018-12-20

      《物权法》实施前,商业银行对预售商品房直接办理抵押登记,从而使商业银行对预售的房产享有优先受偿权,是商业银行个人住房抵押贷款制度的根基,该模式是商品房预售制度的一部分,极大地促进了我国房地产业的发展。然而在《物权法》框架下,改变了预售商品房可直接办理抵押登记的制度安排,改为办理预售商品房抵押预告登记。但预售商品房抵押预告登记不能直接产生抵押权,从根本上动摇了原来商业银行个人住房抵押贷款业务的根基,导致商业银行普遍性、系统性的法律风险。在现有法律、法规没有作出修改前,如何应对因预售商品房抵押预告登记给现有个人住房抵押贷款业务模式带来的挑战,将是商业银行今后所面临的长期而艰巨的任务。

    • 紧跟国家政策部署,剖析社会热点问题,探索风险防范之道 2018-12-18

      青年律师的成长既需要个人的努力,也需要专业化的律师事务所提供案源和平台,给予其方向性的指引及具体业务的指导。非诉法律服务与诉讼业务相比,更能锻炼律师的综合素养与高端业务能力,但单打独斗模式下的青年律师往往为了生存疲于奔命,不仅在诉讼业务上没有方向,也几乎没有机会接触到高端的非诉法律服务项目。365体育全场高呼_365体育彩票提不了钱_365体育账号为青年律师的培养提供了非常有利的舞台,不仅能够锻炼诉讼业务能力,更有机会参与大型非诉法律服务项目,从而在实战中得到快速成长。

    • 浅析“名为托管实为转租”之长租公寓经营模式及其风险防范 2018-12-09

      自2017年10月起,365体育全场高呼_365体育彩票提不了钱_365体育账号参与了佛山市租赁市场规范性文件的起草工作,项目组律师得以近距离、高密度地关注长租公寓运营企业飞速发展背后涌动的诸多暗流。下文着重探讨了长租公寓运营企业轻资产经营模式中名为托管实为转租的风险及其防范措施,希望以此抛砖引玉,引起监管部门及业界的思考和重视,加强引导、规范长租公寓运营企业的经营,使其真正成为改善住房租赁市场生态的供应主体。

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